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房地產開發投資增速觸底 商品房銷售增速下滑

原標題：房地產開發投資增速觸底 商品房銷售增速年內首度下滑

房地產市場的“銀十”似乎有些名不副實。

11月11日，國傢統計局發佈數據顯示，1~10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2%，增速比1~9月份回落0.6個百分點，繼續呈下降走勢並觸碰年內最低點，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。

另外，今年以來始終保持增速節節攀高的樓市銷售面積和金額也開始出現“彎頭”現象。

瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，雖然今年房地產銷售出現回暖，但未來相當長一段時間內房地產投資仍將繼續疲軟，而且帶動整個工業、礦業的投資和生產也繼續疲軟。

房地產投資增速降至2%

房地產投資增速已經從今年初的雙位數區間逐漸降至10月的2%。

與投資相關的一系列指標也並不樂觀：1~10月份，房地產開發企業土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1~9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。

汪濤分析說，在建面積和房地產投資下行比想象的要多，最主要是因為去庫存。即使明年新開工數據出現明顯好轉，整個在建面積還是承受向下的壓力，顯示房地產投資繼續弱化。

房地產投資走弱對經濟產生瞭一定的拖累作用。汪濤指出，如果在建面積和房地產開發投資都下行，房地產建設過程中對鋼筋、水泥、建材、機械、交通運輸、煤炭等各方面的需求也會疲軟。“而且這些行業中還有一些產能過剩已經很嚴重，如果明年淘汰過剩產能，對工業生產、對投資也有打擊。”

而積極的一面，1~10月份，全國房地產開發企業到位資金10.16萬億元，同比增長1.3%，增速比1~9月份提高0.4個百分點。國傢統計局解釋說，在各類到位資金中，定金及預收款增速提高0.7個百分點；個人按揭貸款增速提高1.8個百分點，可見銷售增長對企業資金回籠影響明顯。企業到位資金狀況的好轉，對房地產開發投資會產生一定的支撐作用。

大戶型銷售增速回落較大

10月房地產市場銷售增長勢頭也有所放緩。1~10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。

國傢統計局將商品房銷售增速回落的主要原因歸納為三點。首先是非重點城市商品房銷售增速回落。1~10月，非重點城市商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行；而重點城市商品房銷售面積增速與1~9月份持平，是市場穩定器。

其次，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1~10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。

最後是基數影響。去年10月份當月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點，使得今年1~10月份基數比1~9月份明顯上升。

從單月來看，樓市的金九銀十表現算不上精彩。中原地產數據顯示，全國主要的54個城市在九、十月份銷售51.70萬套，環比七、八月份多賣瞭1355套，微漲0.26%。作為行業風向標，一線城市也表現平平。鏈傢地產統計結果為，2015年10月，北京市新建商品住宅網簽8290套，環比下降10.4%，純商品住宅成交3731套，環比下降17.2%，與去年同期相比下降11.7%。

對於四季度後兩個月，中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，政策環境持續利好，同時房企年底沖刺業績，因此預計將迎來成交暖冬行情。房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度走高可期。

三、四線城市情況卻不那麼樂觀，截至2015年9月，一線城市平均出清周期為9.1個月，去化情況良好，二線城市平均出清周期為13.1個月，去化情況尚可；而三、四線代表城市平均出清周期高達25.4個月，面臨較大壓力。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，要逐步解決三、四線城市落戶和福利配套措施，全面開放建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，切實促進中小城鎮需求，逐步解決三、四線城市樓市庫存去化問題；另一方面，應大力發展三、四線城市養老和旅遊地產。

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10月大戶型住宅銷售降溫 四季度房地產市場或迎暖冬

11月11日，國傢統計局公佈瞭10月份房地產數據。數據顯示，1月份至10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6個百分點，繼續呈回落走勢，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。

房地產維持復蘇態勢 逾半數房企三季度凈利增長

值得關註的是，房地產上市公司業績繼續呈分化態勢，虧損、增長和下降的上市公司形成瞭三足鼎立之勢。長江證券表示，隨著房地產行業銷售端持續向好，中小房企的庫存明顯釋放，房地產行業集中度提升的腳步有所放緩，2015前三季度主營收入前10位的上市房企市場占有率由4.92%略降為4.86%。但從國際經驗來看，我國房地產行業的集中度仍有較大提升空間。而且考慮到白銀時代競爭不斷加劇，未來房地產行業的集中度將繼續提升。

專傢：去庫存仍是未來樓市政策主要著力點

張大偉認為，今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求；另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。



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新聞來源http://money.163.com/15/1112/01/B86EIVP600253B0H.html

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